Gayrimenkulde Yeni Dönem Başlıyor: 81 İlde Zorunlu İlan Doğrulama Sistemi Devrede!

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan sahte ilan ve fiyat manipülasyonu gibi sorunlara köklü çözüm getirmesi beklenen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık tam kapasiteyle işleme alınıyor. Kiralık mülkler için 1 Ocak 2025’ten itibaren zorunlu hale gelen sistem, şimdi ikinci aşamasına geçerek satılık taşınmazları da kapsayacak. Bakanlık tarafından belirlenen takvim doğrultusunda, Türkiye genelinde satılık konut, iş yeri ve arsalar için de ilan doğrulama şartı tüm illerde devreye giriyor.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ VERİLMESİ ZORUNLU HALE GELDİ

Yeni düzenleme ile birlikte, artık yetkisiz ilan yayınlanmasının önüne geçilecek. Sürecin başlangıcı mülk sahibinin inisiyatifiyle gerçekleşecek. Taşınmazını satmak isteyen kişiler, e-Devlet kapısı üzerinden sisteme giriş yaparak kendi adlarına kayıtlı olan gayrimenkulü seçecek. Ardından, ilan yayınlamayı düşündüğü emlak ofisini sistem üzerinden yetkilendirecek. Bu dijital onay olmadan, emlak danışmanlarının herhangi bir ilan platformunda işlem yapması mümkün olmayacak.

PİLOT UYGULAMA SONA ERDİ, TÜM YURTTA GEÇERLİ OLACAK

Bakanlık, geçiş sürecinin problemsiz tamamlanması amacıyla 1 Şubat’tan itibaren sistemin üç büyük şehirde pilot uygulamasını başlatmıştı. Teknik altyapı entegrasyonunu güçlendirmek ve kullanıcı deneyimini iyileştirmek için yapılan testlerin ardından, genel uygulama tarihi 15 Şubat olarak belirlendi. Bu tarihten itibaren, Türkiye’nin 81 ilinde yayınlanacak tüm satılık emlak ilanları, bu doğrulama sisteminden geçmek durumunda kalacak.

SAHTE İLANLARA ‘DOĞRULAMA LOGOSU’ İLE ENGEL

Sistemin temel amacı, piyasayı olumsuz etkileyen sahte ilanları tamamen ortadan kaldırmak. Doğrulama sürecini başarıyla tamamlayan ilanlarda, tüketicilerin kolayca görebileceği şekilde “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” ibaresi veya özel bir logo yer alacak. Bu sayede alıcılar, ilandaki mülkün gerçekten ilgili kişiye ait olduğunu ve emlakçının yasal olarak yetkilendirildiğini net bir şekilde öğrenebilecek. Böylece, kayıt dışı çalışan emlakçılar ve sahte hesaplar aracılığıyla yapılan piyasa manipülasyonlarının önüne geçilmiş olacak.

YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY OLACAK

Bu yeni sistem, mülk sahiplerine tam kontrol imkanı sunuyor. Bireyler, verdikleri yetkiyi diledikleri zaman e-Devlet üzerinden kolayca iptal etme hakkına sahip olacaklar. Verilen yetkinin süresi ise en az üç ay olarak belirlendi. Mülk sahibi, isterse bu süreyi aynı ekran üzerinden uzatma imkanına da sahip olacak. Uygulamanın tam olarak oturmasının ardından, ilan sitelerinde yer alan tüm satılık gayrimenkul portföyünün tapu kayıtlarıyla %100 uyum sağlaması hedefleniyor.