Gayrimenkulde Yeni Dönem: 15 Şubat’ta 81 İlde Zorunlu Sistem Devrede!

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan sahte ilan ve fiyat manipülasyonu gibi sorunlara köklü çözüm getirmesi beklenen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık tüm Türkiye’de tam kapasiteyle faaliyete geçiyor. Kiralık mülkler için 1 Ocak 2025’ten itibaren zorunlu hale gelen sistem, şimdi de satılık gayrimenkulleri kapsayan ikinci aşamasına geçiyor. Bakanlık tarafından belirlenen takvim doğrultusunda, satılık konutlar, iş yerleri ve arsalar için de doğrulama zorunluluğu 15 Şubat itibarıyla 81 ilde devreye giriyor.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ VERİLMESİ ŞART OLDU

Yeni uygulama ile birlikte, gayrimenkul piyasasında uzun süredir var olan ‘yetkisiz ilan’ dönemine son veriliyor. Sürecin başlangıcı mülk sahibinin inisiyatifiyle gerçekleşecek. Satış yapmak isteyen mülk sahipleri, e-Devlet kapısı üzerinden sisteme giriş yaparak kendi adlarına kayıtlı taşınmazı seçecek. Ardından, çalışmayı planladığı emlak ofisini sistem üzerinden yetkilendirecek. Bu dijital onay mekanizması olmadan, emlak danışmanları herhangi bir emlak portalında ilan yayınlayamayacak.

PİLOT UYGULAMA SONA ERDİ, TÜM YURT GENELİNDE GEÇERLİ OLACAK

Bakanlık, geçiş sürecinin sorunsuz tamamlanması amacıyla 1 Şubat’tan itibaren sistemin üç büyük şehirde pilot uygulamasını başlatmıştı. Teknik altyapı entegrasyonunu tamamlamak ve kullanıcı deneyimini iyileştirmek için gerçekleştirilen testlerin ardından, genel uygulama tarihi 15 Şubat olarak netleştirildi. Bu tarihten itibaren, Türkiye’nin 81 ilinde ilan edilecek tüm satılık gayrimenkuller için bu doğrulama sisteminin kullanılması zorunlu hale gelecek.

‘DOĞRULAMA LOGOSU’ İLE SAHTE İLANLARA GEÇİT YOK

Sistemin temel amacı, gayrimenkul piyasasını olumsuz etkileyen sahte ilanları tamamen ortadan kaldırmak. Doğrulama sürecinden başarıyla geçen ilanlarda, vatandaşların kolayca görebileceği şekilde ‘EİDS’den yetki doğrulaması yapılmıştır’ ibaresi veya özel bir logo yer alacak. Bu sayede alıcılar, ilandaki mülkün gerçek sahibine ait olduğunu ve emlak danışmanının yasal olarak yetkilendirildiğini net bir şekilde öğrenebilecek. Böylece, kayıt dışı çalışan emlakçılar ve sahte hesaplar aracılığıyla yapılan piyasa manipülasyonlarının önüne geçilmiş olacak.

YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY OLACAK VE İPTAL EDİLEBİLECEK

Bu yeni sistem, mülk sahiplerine tam bir kontrol yetkisi sunuyor. Bireyler, verdikleri yetkiyi istedikleri zaman e-Devlet üzerinden kolayca iptal etme imkanına sahip olacaklar. Verilen yetkilendirmenin süresi en az üç ay olarak belirlenirken, mülk sahibi dilerse bu süreyi aynı dijital platform üzerinden uzatabilecek. Uygulamanın sektöre tam olarak entegre olmasının ardından, ilan sitelerinde yer alan tüm satılık gayrimenkul portföyünün tapu kayıtlarıyla %100 uyum sağlaması hedefleniyor.